On Aug 17, 10:31 am, Wojciech Bancer <p...@p...pl> wrote:
> A możesz wskazać miasta gdzie jest droższy wynajem?
> Poznań i Warszawa do nich nie należą.

Udalo Ci sie wyjatkowo korzystnie znalezc najem i uogolniasz.

Poznan:

Za 40m2 place 1200+oplaty (330). Daje to mozliwosc zaciagniecia
kredytu okolo 250000 zlotych, co po cenie 5000/m2 daje 50m2.
Alternatywnie, mozna nabyc 40m2 za 200000 i placic 200 zlotych mniej
miesiecznie niz za najem, dotyczy Poznania.

Torun: Mieszkanie 40m2 - rata 450 zlotych. Czynsz najmu 1000 zlotych
(minus podatek).

Poznan: mieszkanie 59m2 (w scislym centrum), rata kredytu: 1500
zlotych. Czynsz najmu: 2000 zlotych.

Bydgoszcz: 48m2, rata kredytu: 660 zlotych, czynsz najmu: 1200
zlotych.

W ktorym z powyzszych przypadkow najem jest tanszy? Oddaje w najem 2 z
powyzszych mieszkan i nie wpadlbym na to, zeby dokladac do interesu to
raz, a dwa jest to na tyle ryzykowny sport, ze marza musi byc wysoka -
tanio moga wynajmowac ludzie, ktorzy majac swoje mieszkanie dostali
drugie w spadku, ale to nie jest caly rynek najmu.

> Lecisz w ogólniki. Domy w takim Puszczykowie (15 min pociągiem od
> Poznania) też potrafią kosztować (mniej więcej) tyle samo co nowe
> mieszkanie w Poznaniu (400-700 tyś). Cenami nieruchomości się łatwo
> manipuluje pod publiczkę.

Nowe mieszkanie w Poznaniu w 2009 roku spokojnie mozna bylo kupic w
cenie 4300/m2. Duzo ofert opiewa na 5000-5500/m2. Osobnik po 5 latach
pracy, z 1 dzieckiem w planach, moze zaczac od 40-50m2, nie musi
kupowac 100m2 jak sugerujesz. Za 400 tysiecy to mozna kupic segment
szeregowca w Plewiskach albo Komornikach, z wykonczeniem pod klucz,
trzeba tylko dobrze poszukac. To ze w wyborczej pisza, ze mieszkania
wiecznie drozeja, to nieprawda - w ostatnim roku znacznie potanialy.

JK