On Aug 18, 11:04 am, Wojciech Bancer <p...@p...pl> wrote:
> Jakoś moje obserwacje są zbieżne z obserwacjami innych osób.
> Może bład polega na tym, że ty porównujesz kredyt _już zaciągnięty_
> kiedyś tam, z aktualnymi warunkami rynkowymi?
Podalem aktualna marze kredytu.

> > Poznan:
>
> > Za 40m2 place 1200+oplaty (330). Daje to mozliwosc zaciagniecia
> > kredytu okolo 250000 zlotych, co po cenie 5000/m2 daje 50m2.
>
> To jak płacisz kredyt 1500, to nie masz opłat?
Kredyt na 250000 dfaje rate ~1200, czyli tyle co czynsz najmu.

> Nie musisz mieszkania wyposażyć? W gołych ścianach chcesz
> mieszkać i gotować na rozpalonym z gazet ognisku?
> Koszt samego zakupu to nie jest jedyny koszt.
A kto mowi, ze trzeba kupic z rynku pierwotnego? Mozna z drugiej reki
miec juz wyposazona przynajmniej kuchnie i lazienke.

> > Poznan: mieszkanie 59m2 (w scislym centrum), rata kredytu: 1500
> > zlotych. Czynsz najmu: 2000 zlotych.
>
> Kupione kiedy?

4.08.2009. Za miesiac sie przeprowadzam. Blisko Strzałowej :)

> Ale rozumiesz, że inaczej wyglądają koszty życia w danym mieszkaniu,
> a wynajmowania go? Jak mieszkanie wynajmujesz (komuś) to płacisz tylko
> ratę. Jak tam mieszkasz to: remontujesz, ubezpieczasz, wyposażasz
> porządnie i ponosisz te same opłaty do spółdzielni, które pominąłeś
> pisząc "rata kredytu 1500".
Oplaty do spoldzielni zazwyczaj nie sa wliczone w cene najmu.

> Odbijam piłeczkę:
> Udało Ci się wyjątkowo korzystnie kupić nieruchomośc i uogólniasz.
Nie wyjatkowo korzystnie, tylko normalnie, spedzajac 3 miesiace na
szukaniu, ogladaniu, liczeniu i targowaniu.
oczywiscie, kupujac pierwsze napotkane mieszkanie, na pierwszy z
brzegu kredyt, moze byc drozej.

> > Nowe mieszkanie w Poznaniu w 2009 roku spokojnie mozna bylo kupic w
> > cenie 4300/m2.
>
> Nowe mieszkanie w Poznaniu w 2009 spokojnie można było wynająć poniżej
> 100 zł.
Jaki metraz? Bo przy 40 metrach rata bedzie do 900 zlotych.

> Ale to trzeba już np. chcieć korzystać z samochodu do dojazdu do pracy.
> Jak chcesz korzystać z KM, to już Ci się te opcje kurczą.
Ale to Ty rzuciles przyklad Puszczykowa, ktore jest znacznie dalej i
gorzej polozone niz Plewiska graniczace z miastem.

> Wynajem też potaniał, to po pierwsze. Po drugie, nie liczysz w ogóle
> faktu że owszem ceny poszły w dół, ale marże kredytów poszły ostro
> w górę, a o kredytach w CHF i na 100% to można już praktycznie
> zapomnieć.

1. Nieprawda ze ostro w gore
2. Nieprawda, ze mozna zapomniec - mniej jest takich ofert, ale sa.
Zamiennie mozna brac EUR, bardziej dostepne, kurs i stopy procentowe
silnie skorelowane z CHF.

JK