On Aug 18, 10:30 am, Tomasz Kaczanowski
<kaczus@dowyciecia_poczta.onet.pl> wrote:
> Wwieslaw pisze:
>
> > On Aug 17, 10:31 am, Wojciech Bancer <p...@p...pl> wrote:
> >> A możesz wskazać miasta gdzie jest droższy wynajem?
> >> Poznań i Warszawa do nich nie należą.
>
>
> > Poznan:
>
> > Za 40m2 place 1200+oplaty (330). Daje to mozliwosc zaciagniecia
> > kredytu okolo 250000 zlotych, co po cenie 5000/m2 daje 50m2.
> > Alternatywnie, mozna nabyc 40m2 za 200000 i placic 200 zlotych mniej
> > miesiecznie niz za najem, dotyczy Poznania.
>
> > Torun: Mieszkanie 40m2 - rata 450 zlotych. Czynsz najmu 1000 zlotych
> > (minus podatek).
>
> W Toruniu mieszkania po 2 tysiące za metr są do kupienia? Chyba, że nie
> uwzględniasz obecnych marż bankowych - podpowiem - przez ostatnie jakieś
> 10 miesięcy bardzo wzrosły...

Kredyt wyplacony przedwczoraj - marza 2,1%. owszem, wyzsza niz 1-2
lata temu, ale czy "bardzo" wyzsza?
Dobry kredyt w walucie 2006/2007 mial marze okolo 1,5%, w PLN okolo
1%.
0,5% roznicy w marzy przy 200000 zlotych kredytu przeklada sie na
kilkadziesiat zlotych miesiecznie, 1% - okolo 100. Czy to jest az taka
dramatyczna roznica?

Problem jest taki, ze niektorzy grupowicze (vide W. Bancer) podaja
ksiezycowe ceny nieruchomosci - byc moze w nadziei, ze podnosi to
status "ich" miasta.
Ja twierdze, ze w Poznaniu mozna kupic mieszkanie za 250000 zlotych,
W. Bancer - ze 500000-700000,

Ty twierdzisz, ze marze bardzo wzrosly, ja twierdze, ze umiejetnie
poruszajac sie w ofercie bankow mozna znalezc dobry kredyt.


> Dodatkowo, w kupionym mieszkaniu tez masz
> opłaty stałe, więc musisz dopisać troszkę.

Ale te oplaty sa rowniez w wynajmowanym, 90% ogloszen o wynajmie
opiera sie na formule: czynsz najmu + oplaty.
Podatek od nieruchomosci to grosze w calej sumie.

> O ile się zgadzam, że ceny
> spadają, o tyle wyliczenia dotyczące rat i calościowych kosztów, masz
> troszkę księżycowe moim zdaniem...

Ale to sa wartosci rzeczywiste, a nie ksiezycowe. Mam na to PITy,
faktury i wyciagi z banku.

Mieszkanie bylo kupione po ~2400/m2 + wykonczenie, teraz mozna znalezc
w okolicach 3500 - rata wzrosnie do 700 zlotych, wciaz zyskowny
interes. Oczywiscie 300 brutto to nie jest powalajacy dochod, ale
uzywajac go do nadplacania kapitalu kredytu mozna dosc szybko dorobic
sie wolnego od obciazen lokalu.

JK